Appartement à vendre, 2 pièces - Nantes 44000

Venez découvrir ce bel appartement dans le très recherché secteur de Monselet, à proximité immédiate du centre-ville : un superbe appartement de 2 pièces d'environ 37 m², situé au rez-de-chaussée surélevé, agrémenté d'un jardin privatif.

Ce bien de caractère, entièrement rénové par un architecte, saura vous séduire dès la première visite.

Il s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 29 m², exposée ouest, intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace dînatoire, ainsi qu'un salon/séjour chaleureux avec son parquet massif.
Le coin nuit se compose d'une chambre (7 m²) avec sa salle d'eau et son WC.

Profitez d'un jardin privatif d'environ 20 m², idéal pour les journées ensoleillées, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. Pour votre confort, l'appartement dispose également d'une grande cave et d'un local vélo sur le palier.

Vous serez charmé par les prestations soignées de cet appartement : parquet massif, hauteur sous plafond de 2m95, porte d'origine, qui lui confèrent un cachet indéniable.

Les avantages supplémentaires incluent une petite copropriété de 4 lots d'habitation avec un syndic bénévole, garantissant l'absence de charges.

L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus, et à seulement 8 minutes à pied du tram 3.

Pour les investisseurs : le décret modifiant le coefficient d'énergie primaire de l'électricité, applicable dès le 1er janvier 2026, permettra à l'appartement de passer son DPE en catégorie D.

Un véritable coup de cœur assuré ! Nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Malgré tout le soin apporté à leur exactitude, elles peuvent faire l’objet d’erreurs ou d’omissions. Les surfaces, prix, diagnostics et caractéristiques sont donnés à titre estimatif et doivent être vérifiés par l’acquéreur. Seul l’acte authentique signé chez le notaire aura une valeur juridique.

Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 500 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.