Joli T4 de 86m2 avec balcon , cave et parking

Collection Familiale , Deux Rives Immobilier vous propose :

Île de Nantes – Beaulieu | T4 rénové, lumineux et traversant avec balcon et stationnement
À deux pas du centre-ville et des commerces, dans le quartier dynamique de Beaulieu – Allée Beau Rivage, découvrez ce bel appartement T4 de 86 m², entièrement rénové avec goût, alliant modernité, confort et fonctionnalité.
Dès l’entrée, de grands rangements intégrés facilitent le quotidien. Le séjour, lumineux et traversant, offre une surface d’environ 25 m² et s’ouvre sur un balcon agréable. La cuisine contemporaine, entièrement équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle et lave-linge), s’intègre parfaitement à l’espace de vie.
L’espace nuit se compose de trois chambres( possibilité 4 chambres ) , dont une suite parentale de plus de 14 m², d’une salle d’eau moderne et de toilettes séparés.
L’agencement optimisé et les finitions soignées permettent une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir.
En annexes, vous bénéficiez d’une cave et d’un stationnement privatif.
Atout majeur : les travaux de ravalement et d’isolation BBC, déjà votés, sont entièrement pris en charge par les vendeurs, garantissant une maîtrise des charges et un excellent confort thermique.
Transports et mobilité :
Chronobus C4, Tramway lignes 2 et 3 (arrêt Mangin), pistes cyclables à proximité immédiate.
Vie de quartier :
Commerces, supermarchés (Carrefour, Intermarché), écoles et établissements de formation accessibles à pied.
Campus Eductive et ENSA Nantes à proximité, idéal pour étudiants ou jeunes actifs.
Une opportunité rare sur le secteur de Beaulieu, parfaite pour un couple actif, un premier achat de qualité ou un investissement sécurisé.
Un bien clé en main, dans un emplacement recherché.
Copropriété de 127 lots – aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH).
Charges mensuelles moyennes : 137,41 € (soit 1 650 € / an).
Lots concernés : appartement, cave et place de stationnement.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.