T2 dernier étage pour habiter ou investir

Deux Rives Immobilier vous propose un appartement lumineux au 5ᵉ étage d’un immeuble des années 50, situé en plein cœur de Nantes au 40, rue Alfred Riom.
Entièrement soigneusement entretenu, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, actuellement loué en bail meublé avec un loyer hors charges de 615 €, offrant une rentabilité immédiate grâce à un locataire déjà en place.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour un confort optimal au quotidien. La chambre, dotée d’un grand placard intégré, est complétée par une salle d’eau fonctionnelle avec WC, nécessitant un léger rafraîchissement pour une modernisation personnalisée.

Une annexe privative sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu’une cave en sous-solcomplète ce bien, renforçant sa praticité et son confort. L’appartement bénéficie d’un agencement optimisé, d’une excellente luminosité et d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, ce qui en fait un produit rare et attractif pour tout investisseur ou premier achat.

Ce bien illustre parfaitement l’esprit de notre Collection Patrimoine, où emplacement, luminosité et potentiel locatif se conjuguent pour créer des biens fiables, fonctionnels et désirables.

Référence : 2341.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.