T2 dernier étage pour habiter ou investir

COLLECTION PATRIMOINE Deux Rives Immobilier vous propose:
Au 5ᵉ étage d’un immeuble des années 50 sans ascenseur, découvrez cet appartement lumineux, soigneusement entretenu et idéal pour un investissement locatif en plein cœur de Nantes (40, rue Alfred Riom).
Actuellement loué en bail meublé (loyer hors charges : 615 €), il offre une rentabilité immédiate avec un locataire déjà en place.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour un confort optimal au quotidien.
La chambre, dotée d’un grand placard intégré, est complétée par une salle d’eau avec WC, fonctionnelle, nécessitant un léger rafraîchissement pour modernisation.
Sur le palier, une annexe privative offre un espace de rangement supplémentaire, et une cave en sous-sol vient parfaire l’ensemble.
En très bon état général, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité, d’un agencement optimisé, et d’un emplacement recherché, à deux pas du centre-ville, des commerces et des transports.

Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.