Belle maison à rénover - Longchamp - 220m2 sol - parcelle 680m2 - 18mL de Façade

Deux Rives vous propose en Collection Patrimoine :

Longchamp – Maison de caractère à fort potentiel

Très belle maison à rénover située dans le secteur recherché de Longchamp, bénéficiant d’une façade de 18 mètres linéaires sur une parcelle de 680 m², terrain piscinable.

Développant aujourd’hui environ 180 m² habitables, elle offre un potentiel d’extension permettant d’atteindre entre 220 et 230 m² habitables à terme.

Le bâti est en excellent état (construction 1986), toiture en ardoise, structure saine.
Quatre stationnements intérieurs complètent l’ensemble.

Le rez-de-chaussée dispose d’une hauteur sous plafond de 2,45 m, le premier niveau de 2,50 m, offrant de beaux volumes exploitables.
Les combles sont semi-aménagés, sans contrainte structurelle de charpente, avec dalle bois existante et rampants déjà isolés — un véritable atout pour un projet d’optimisation des surfaces.

Le jardin, superbe, sans vis-à-vis et piscinable, constitue un espace extérieur rare sur le secteur.
Situation idéale, à proximité immédiate des commerces et des transports
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Un projet de rénovation à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour créer une maison familiale d’exception.

Réf 2427
Vincent Rispal

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 53362588500041 • RCP 64207140