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Maison individuelle à vendre, 10 pièces - Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310
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  • Surface266 m²
  • Pièces10
  • Salle de bains1
  • Terrain12 a 57 ca
  • Construction1950
  • Visite virtuelleVisite virtuelle

Maison Familliale - Coeur de bourg

731 000

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Maison individuelle à vendre, 10 pièces - Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310

Descriptif du bien

Au cœur du centre bourg de Saint Philbert de Grand Lieu, cette maison familiale de 266 m² séduit par son élégance et son confort de vie de plain-pied.

Dès l’entrée, la générosité des volumes et la lumière naturelle invitent à la découverte d’une pièce de vie de 75 m², orientée plein sud, où séjour, salon et cuisine équipée neuve s’harmonisent parfaitement. Une arrière-cuisine buanderie attenante complète ce bel espace. L’espace nuit du rez-de-chaussée offre trois chambres spacieuses, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes.

À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un second toilette et s’ouvre sur un balcon propice aux petits-déjeuners ensoleillés ou aux moments de détente. La villa dispose également d’une dépendance  avec entrée indépendante, idéale pour recevoir famille ou amis dans un confort absolu.

Le jardin, soigneusement arboré sur une parcelle de 1257 m², propose de multiples possibilités d’aménagement avec sa terrasse de 70m2 équipée d’un store banne neuf, que ce soit pour la détente, les jeux ou la création d’un espace piscine.
Un double garage isolé de 53 m² avec grenier aménageable sous une charpente traditionnelle et portails électriques, ainsi qu’un vaste parking extérieur, facilitent le stationnement.

La situation, en plein centre bourg, offre un accès immédiat à toutes les commodités, aux établissements scolaires et aux associations locales, dans un environnement calme et verdoyant.

À seulement 25 km de Nantes, 20 minutes de l’aéroport et 30 minutes des plages, cette propriété rare conjugue qualité de vie, fonctionnalité et élégance. 

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    266 m²
  • Séjour
    75 m²
  • Pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    4
  • Construction
    1950
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Terrain
    12 a 57 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310
  • Taxe foncière
    1 700 € /an
  • Référence
    45

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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