OUEST FRANCE X DEUX RIVES
Nous avons le privilège de mettre en avant la parution de l'analyse de notre gérant, Nicolas Martinez, dans les colonnes d'Ouest France du 8 octobre 2025. Sous le titre éclairant « Les délais de transactions s’allongent, le marché se fait moins spéculatif », cette contribution offre une lecture experte des dynamiques en cours à Nantes et en Loire-Atlantique.
I. Normalisation des Conditions de Transaction
Le marché immobilier nantais est entré dans une phase de décélération et de stabilisation après une période d'emballement. Cette transition se matérialise par :
II. Le DPE, un Impératif de Valorisation
L'évolution réglementaire et la prise de conscience énergétique confèrent au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) un rôle prépondérant dans la fixation du prix :
III. L'Expertise, Clé de la Réussite dans un Marché Technique
Face à cette dynamique plus sélective, l'intervention d'un professionnel est plus que jamais nécessaire pour sécuriser les projets :
Nous avons le privilège de mettre en avant la parution de l'analyse de notre gérant, Nicolas Martinez, dans les colonnes d'Ouest France du 8 octobre 2025. Sous le titre éclairant « Les délais de transactions s’allongent, le marché se fait moins spéculatif », cette contribution offre une lecture experte des dynamiques en cours à Nantes et en Loire-Atlantique.
I. Normalisation des Conditions de Transaction
Le marché immobilier nantais est entré dans une phase de décélération et de stabilisation après une période d'emballement. Cette transition se matérialise par :
- L’Allongement des Délais : Les délais moyens de vente s'étendent. Cette tendance témoigne d'une sortie progressive du marché "vendeur" au profit d'une plus grande prudence et d'une analyse plus approfondie de la part des acquéreurs.
- La Stabilisation des Prix : Si le marché reste soutenu, la spéculation s'est estompée. Les prix des biens de qualité en centre-ville et dans les quartiers recherchés (Hauts-Pavés, Saint-Félix, Île de Nantes) tendent à se consolider autour de 5000€/m2, écartant la course aux enchères.
- Un Marché plus Favorable aux Acquéreurs : La multiplication des offres et la fin de l'urgence permettent aux acquéreurs, notamment les primo-accédants, de prendre le temps de la décision et de bénéficier d'une capacité de négociation renouvelée.
II. Le DPE, un Impératif de Valorisation
L'évolution réglementaire et la prise de conscience énergétique confèrent au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) un rôle prépondérant dans la fixation du prix :
- Pénalisation des Passoires Thermiques : Notre expert confirme que les biens les moins performants (classés F ou G) enregistrent les baisses de prix les plus significatives (jusqu'à −10%), rendant les travaux de rénovation énergétique indispensables pour maintenir la valeur.
- Sélectivité en Faveur de l'Excellence : À l'inverse, les logements affichant un DPE favorable (A, B ou C) conservent toute leur attractivité et leur valeur, soulignant l'importance d'un bien en excellent état pour garantir une transaction rapide.
III. L'Expertise, Clé de la Réussite dans un Marché Technique
Face à cette dynamique plus sélective, l'intervention d'un professionnel est plus que jamais nécessaire pour sécuriser les projets :
- Nécessité d'une Estimation Juste : Nicolas Martinez insiste sur l'impératif pour les vendeurs d'adopter un prix de présentation réaliste. L'ère de la surévaluation systématique est révolue ; un positionnement tarifaire précis et justifié est le seul garant d'une vente dans des délais raisonnables.
- Accompagnement Stratégique : Notre mission est d'éclairer les vendeurs sur les réalités du marché pour maximiser l'attractivité de leur bien et d'apporter aux acquéreurs une lecture objective des opportunités.
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