Maison Quartier Talensac avec terrasse

Deux Rives Immobilier vous présente, dans sa Collection Urbaine :

À quelques pas du marché de Talensac, découvrez une adresse confidentielle à l’abri de l’animation nantaise : une maison de ville meublée nichée en fond de copropriété, développant environ 80m2 (60 m2 loi carrez), avec terrasse exposée plein sud.

La maison s’organise autour de trois pièces principales et bénéficie d’une terrasse privative d’environ 20 m², d’un accès au jardin de la copropriété, ainsi que d’espaces annexes particulièrement appréciables : caveau et grenier.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 26 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2022. La lumière entre largement par la porte vitrée donnant directement sur la terrasse.

Une arrière-cuisine complète cet espace et accueille notamment lave-linge et lave-vaisselle. Des toilettes indépendantes se trouvent également à ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit propose une chambre d’environ 14 m² bénéficiant d’un double dressing, ainsi qu’une pièce indépendante de 6 m² pouvant parfaitement accueillir un bureau, une chambre d’appoint ou un espace dédié à un jeune enfant. Son mur en pierre lui apporte beaucoup de caractère.

La salle d’eau a été entièrement rénovée en 2023. Des portes coulissantes permettent d’optimiser et de moduler les différents espaces de cet étage.

Accessible depuis l’étage, cet espace sous combles, chaleureux et entièrement habillé de bois clair, profite d’un éclairage naturel par fenêtre de toit. Sa hauteur réduite ne permet pas de le comptabiliser dans la surface habitable, mais il constitue un véritable espace supplémentaire : coin lecture, espace détente ou couchage ponctuel pour recevoir famille et amis. Un grenier se situe dans son prolongement.

Côté extérieur, la terrasse privative d’environ 20 m², exposée plein sud, prolonge naturellement la pièce de vie. Son platelage bois et son éclairage extérieur en font un espace particulièrement agréable dès l’arrivée des beaux jours.

La maison profite également du jardin commun d’une petite copropriété composée de cinq copropriétaires, dans une atmosphère conviviale et résidentielle. Le fonctionnement volontairement simple de la copropriété permet de conserver des charges maîtrisées, certaines tâches courantes étant organisées directement entre voisins.

Un caveau électrifié est également mis à disposition avec la maison. Il permet d’accueillir notamment sèche-linge, congélateur, réfrigérateur complémentaire et vélos.

Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière gaz récente de moins de trois ans, d’un thermostat programmable et pilotable à distance, du double vitrage, d’une VMC et de la fibre.

Ref : 2596

Honoraires de 754 € TTC à la charge du locataire comprenant 174 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1225 €/mois. Provision sur charges 74,90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.