Exclusivité
- Surface33.63 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1793
Clemenceau , T2 Duplex en très bon état
123 000 €
Descriptif du bien
T2 Duplex avec locataire en place – Hyper-centre de Nantes
À vendre, charmant T2 en duplex de 27,51 m² Carrez (33,63 m² au sol), situé au 1er étage d’un immeuble calme, Rue Clémenceau, face au musée d’art et à deux pas du lycée.
Actuellement loué jusqu’en juillet 2027, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, offrant un revenu locatif sécurisé de 587 € hors charges par mois.
L’appartement se compose :
À vendre, charmant T2 en duplex de 27,51 m² Carrez (33,63 m² au sol), situé au 1er étage d’un immeuble calme, Rue Clémenceau, face au musée d’art et à deux pas du lycée.
Actuellement loué jusqu’en juillet 2027, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, offrant un revenu locatif sécurisé de 587 € hors charges par mois.
L’appartement se compose :
- d’une entrée avec salle d’eau,
- d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée,
- à l’étage, d’un espace bureau et d’un coin nuit en mezzanine, optimisant parfaitement l’espace.
- Emplacement premium, au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.
- Appartement lumineux, calme et bien agencé.
- Profil idéal pour un étudiant ou un jeune actif, garantissant une demande locative constante.
- DPE D
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC
- AscenseurNon
- Surface33.63 m²
- Surface au sol34 m²
- Séjour17 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1793
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionOuest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationNantes 44000 - Saint Clément
- Référence2341
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 603.00 et 817.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
