Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Orvault 44700

ORVAULT NANTES - Route de Rennes

Beau potentiel pour cette maison offrant une vie de plain-pied d'environ 85m2 édifiée sur une belle parcelle de 585 m².

Située dans une impasse avec accès sécurisé, elle se compose d'un beau salon-séjour avec poêle à bois de plus de 30m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une véranda donnant accès à l'espace extérieur (terrasse et jardin).
Vous profiterez également au rez-de-chaussée d'un dégagement avec placard desservant deux grandes chambres (13,50 m² et 12,40m²) dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

 A l'étage une chambre et un vaste grenier d'une surface de 77 m² au sol à aménager selon vos envies.

Pour votre confort, vous bénéficiez d'un grand garage de 21 m².
Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant le garage.

Travaux énergétiques possibles pour obtenir un DPE en C.

La maison se situe à proximité de toutes les commodités, à mi-chemin entre les commerces de Grand Val et de la place du Bouts des Pavés.
L'école prisée La Chauvinière est à 10 minutes à pied.
Côté transports : Bus C2, C20, 96 et 59 à 8 min, Tram 2 à 1km.

Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.