Collection Patrimoine
+ de photos
- Surface140 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Terrain07 a 55 ca
- Construction1960
Lot de 2 Maisons à rénover sur terrain de 755m2
233 000 €
Les points forts
- Volumes
- Potentiel
- Terrain Constructible
- Hyper Bourg
Descriptif du bien
Collection Patrimoine Deux rives Immobilier vous propose:
Lot rare de deux maisons de plain-pied à rénover – Emplacement central, fort potentiel
Situé en plein cœur du bourg de Bouguenais, face à l’église, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (Chronobus), ce lot exceptionnel de deux maisons de plain-pied, toutes deux traversantes, offre un potentiel rare de valorisation.
Un emplacement recherché, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une opération patrimoniale.
Première maison – 80 m²
Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de :
Seconde maison – 65 m²
Également traversante, elle propose :
Atouts majeurs
Dossier complet et visites sur demande.
Lot rare de deux maisons de plain-pied à rénover – Emplacement central, fort potentiel
Situé en plein cœur du bourg de Bouguenais, face à l’église, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (Chronobus), ce lot exceptionnel de deux maisons de plain-pied, toutes deux traversantes, offre un potentiel rare de valorisation.
Un emplacement recherché, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une opération patrimoniale.
Première maison – 80 m²
Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de :
- Une cuisine indépendante,
- Un salon,
- Trois chambres,
- Une salle d’eau,
- Un WC indépendant.
Seconde maison – 65 m²
Également traversante, elle propose :
- Une cuisine,
- Un salon,
- Deux chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.
Atouts majeurs
- Grande coursive couverte de 60 m² reliant les deux maisons,
- Deux compteurs électriques indépendants,
- Emplacement hyper central,
- Fort potentiel après rénovation,
- Cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et commodités à pied.
Dossier complet et visites sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- Surface140 m²
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1960
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Indépendante
- VueRue
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain07 a 55 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBouguenais 44340
- Taxe foncière1 236 € /an
- Référence2376
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
